— По первоначальному договору, Громовы владеют всем, включая парк, причал и участок реки ниже по склону с восточной стороны жилого здания и хозяйственных пристроек. Всем, кроме коттеджа в западной части и дальнего участка сада. Они принадлежат Митиным.
— Ты наизусть это заучивала? — на лице Громова обозначилась сухая усмешка. Он по-прежнему выглядел бледным и осунувшимся, но держался.
Я старалась не отвечать ему в тон, хотя бы из сострадания. Потерять обоих родителей в один кошмарны день… такого никому не пожелаешь.
Водитель, везший пожилую пару на столичное мероприятие, не справился с управлением, и…
— Само как-то запомнилось.
Не запомнишь тут, когда это часть твоей нетривиальной семейной истории. Семён Игнатьевич Митин — талантливый и находчивый первый садовник Громовых ещё в позапрошлом веке за свою верную и неустанную службу в течение сорока долгих лет умудрился выторговать у своих хозяев право передавать участок сада и выстроенный на нём коттедж в наследство потомкам.
Никто не имел права отчуждения этого участка земли и жилья у рода Митиных, пока тот естественным образом не прервётся сам.
За соблюдением правил договора с 30-х годов XX века наблюдал особый «Фонд Наследия Громовых-Митиных». Уникальная в своём роде ситуация.
И вся её уникальность грозила полететь коту под хвост из-за плачевного финансового положения Громовых.
— Если недвижимость сменит собственника, — напомнил о себе гладко выбритый юрист, — вы будете вынуждены перезаключить ваш контракт с новым владельцем земли, пересмотреть договор.
Полномочия «Фонда Наследия» не позволяют ему гарантировать вам сохранение ваших прав в неприкосновенности. По той простой причине, что подобная ситуация в документе не обговаривалась, а за все эти годы никто из потомков обеих сторон не озаботился обновить договор.
Я сглотнула:
— Это значит…
— Это значит, если мой проект прогорит, дом вместе с землёй могут забрать в счёт уплаты долгов, — безжалостно пояснил Громов. — И ты останешься один на один с новым собственником.
Без гарантий, без защиты. А «Фонд», я полагаю, успешно самоупразднится.
Он выдержал паузу и добавил с насмешкой:
— Разве что новым хозяином окажется чудак с тягой к перезаключению причудливых старинных договоров. Но и тут я бы поостерёгся. От таких эксцентриков вообще неизвестно, чего ожидать.
Вот такого удара я никак не могла предвидеть.
Поэтому растерянно переводила взгляд с одного юриста на другого, избегая смотреть на Громова.
